住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知建房[2016]223號

——更新時間：2016-10-18 10:06:36 點擊率: 3725

建房[2016]223號

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳，直轄市建委、房地局：

為凈化房地產市場環(huán)境，維護房地產市場秩序，保護消費者合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為有關工作通知如下：

一、積極引導房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)范經營

各級房地產主管部門要充分認識規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，維護房地產市場秩序對穩(wěn)定房地產市場的重大意義，通過推進簡政放權、放管結合、優(yōu)化服務改革，加強監(jiān)管創(chuàng)新，加快構建事中事后監(jiān)管體系，依法保護合法經營房地產開發(fā)企業(yè)的正當利益，嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)等不正當經營行為，營造公平競爭的房地產市場環(huán)境。

房地產開發(fā)企業(yè)要遵紀守法，誠實守信，恪守對消費者在商品和服務質量方面的承諾；要發(fā)布真實房源信息和廣告，嚴格執(zhí)行商品房銷售的有關規(guī)定，實行明碼標價制度，維護消費者合法權益；要接受政府和公眾監(jiān)督，積極履行企業(yè)社會責任，通過向消費者提供優(yōu)質的商品和服務贏得市場。

二、依法查處房地產開發(fā)企業(yè)不正當經營行為

一些房地產開發(fā)企業(yè)為了追求不正當利益，存在違法違規(guī)等不正當經營行為，其中包括：

(一)發(fā)布虛假房源信息和廣告；

(二)通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

(三)未取得預售許可證銷售商品房；

(四)不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；

(五)捂盤惜售或者變相囤積房源；

(六)商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

(七)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；

(八)將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；

(九)其他不正當經營行為。

對存在上述行為的房地產開發(fā)企業(yè)，各級房地產主管部門要加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。