深圳市國家稅務局 深圳市地方稅務局通告2016年第7號

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號），建筑業、房地產業、金融業和生活服務業自2016年5月1日起納入營業稅改征增值稅試點（以下簡稱營改增）。為保證試點工作順利實施，現將有關事項通告如下：

一、建筑業、房地產業、金融業和生活服務業試點納稅人（以下統稱試點納稅人）領取的國稅發票，從2016年5月1日起開始使用，不得提前開具。

試點納稅人領用的除印有本單位名稱以外的地稅發票可使用至2016年6月30日，結存的發票應于2016年7月31日前到地稅部門辦理發票驗、繳銷手續。

試點納稅人領用的印有本單位名稱的地稅發票可使用至2016年8月31日，結存的發票應于2016年9月30日前到地稅部門辦理發票驗、繳銷手續。

深圳地稅局有獎發票（微信紅包、刮刮獎）的抽獎兌獎在2016年5月1日之后保留3個月過渡時間，過渡期間仍然可以正常抽獎、兌獎，2016年8月1日起不再抽獎和兌獎。

二、營改增后，試點納稅人銷售其取得的不動產增值稅由市不動產登記中心代為征收。試點納稅人申報繳款后需要增值稅普通發票的，向不動產登記中心申請代開；需要增值稅專用發票的，須到深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換開或在申報繳款后申請代開。

試點納稅人銷售其取得的不動產需要享受相關增值稅優惠，須在繳納稅款前到不動產所在地深圳地稅局辦稅服務廳辦理稅收優惠備案，再到市不動產登記中心申報納稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征增值稅優惠無需辦理優惠備案，個人納稅人在申報時即可享受。

三、營改增后，其他個人出租不動產增值稅由各區街道辦（租賃辦）代征。試點納稅人需要增值稅普通發票的，向相應街道辦（租賃辦）申請代開；需要增值稅專用發票的，須到深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換開或在申報繳款后申請代開。街道辦（租賃辦）暫不能代開增值稅普通發票的，試點納稅人須到深圳地稅局辦稅服務廳憑繳款憑證申請換開或在申報繳款后申請代開。

其他個人出租住房月租金（不含稅）大于30000元（不含本數）部分的綜合征收率中營業稅的內容相應調整為增值稅，個人出租住房稅率維持不變，個人出租非住房增值稅稅率為5%。營改增后我市個人出租房屋委托代征稅收綜合征收率為：

（一）個人出租住房

1.（不含稅）月租金小于等于30000元，稅收綜合征收率為4%；

2.（不含稅）月租金大于30000元（不含本數），稅收綜合征收率為6.12%。

（二）個人出租非住房

1.（不含稅）月租金小于等于30000元，稅收綜合征收率為4%；

2.（不含稅）月租金大于30000元（不含本數），稅收綜合征收率為9.62%。

四、營改增后，對實行定期定額征收增值稅的個體工商戶（含其他個人），按照《深圳市地方稅務局關于委托深圳市國家稅務局代征地方稅費的通告》（深地稅告〔2013〕8號）規定，由深圳國稅局代征隨同增值稅附征的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，并代征個人所得稅。其中，在深圳地稅局已辦理個人所得稅減免稅項目的個體工商戶，深圳國稅局不代征個人所得稅。

五、對2016年4月30日前已在深圳地稅局實行總分支機構匯總繳納營業稅的納稅人，在2016年5月1日后，可延續向深圳國稅局匯總繳納增值稅。按照規定向深圳國稅局匯總繳納增值稅的納稅人，其隨同增值稅附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加可一并匯總向深圳地稅局繳納。

六、試點納稅人，包括實行按季申報的原營業稅納稅人，應于2016年5月申報期內，向主管地稅機關申報稅款所屬期為4月份的營業稅。

特此通告。

深圳市國家稅務局 深圳市地方稅務局

2016年4月28日